个个都喊亏!物业公司真实收入是一个谜
有一个有趣的问题,你去问到自己小区物业公司经理,每年利润多少?我估计大多数会叹着气说亏损,而且有的还亏大了。但是年复一年的亏损,也很少看见这些物业公司主动退出。那么物业公司到底有没有盈利呢?如果盈利的话,合理的范围是多少呢?我相信很多业主都会好奇这个问题。
对物业公司盈利这个问题我还真仔细了解过,按照酬金制的物业管理模式,物业公司的利润差不多是全年应收物业费总额的5%到10%左右。另外,我也咨询过上海物业行业资深人士,包干制模式下,物业公司的正常利润差不多在应收物业费总额的5%到18%之间。注意,以上说的利润是扣除物业公司各项人员工资和开支的纯利润哦。
物业公司作为一个服务型的企业,当然应该要盈利,人家开的是企业,又不是慈善机构。那么为什么这么多业主质疑物业公司,甚至嚷着要取消物业公司呢?我认为这主要问题还是出在物业服务的核心质价相符上。按理说一分价钱一分货,物业公司收取物业费,按照物业服务合同约定向小区业主提供相应的物业服务,大家各得其所,不是很好嘛。但现实情况是,绝大部分物业公司都没有按照物业服务合同的约定来执行。究其原因,不外乎以下两种原因:
一种是小区的物业费定价太低,有的一收十多年物业费不变。在物料成本、人工成本逐年上涨的今天,让物业公司十年如一日提供原来的物业服务标准确实很难。那么物业公司怎么办呢?他们有两个选项,要么退出,要么偷工减料,降低服务品质。物业公司当然也需要生存,在缺乏有效监督的情况下,在两者之间绝大多数都是选择降低服务品质。这也就能解释很多住宅小区,为什么开盘时候的年轻保安,过几年之后,保安越来越少,保安年龄越来越大的缘故。其实不光是保安,物业公司为了偷工减料,往往把保洁、保绿的人员的数量和工作频率都逐年降低。这样的结果就是,物业费还是那么多,物业公司的利润旱涝保收,但是物业服务质量已经远远没有昔日的美好了,业主对物业的感觉当然一天天变差。
还有一种情况是来源于物业公司管理人员的贪得无厌。有部分物业公司采取的是管理人承包制,即把承接的住宅小区作为一个项目委托给项目经理。物业公司老板要求项目经理每年定额上交多少利润,剩余部分可以用作项目经理的奖励或者其他用途。在这种承包分成模式下的物业服务管理,小区项目经理脑子里唯一想的就是赚钱,不顾一切的从小区赚取利润。在缺乏制约和监督的情况下,小区项目经理当然不舍得在小区进行投入,能省则省,不能省的也省,反正不出安全事故就好。在这种情况下的小区业主仿佛就成了一块肥肉,任由物业公司宰割。
其实大多数业主还是能理解物业公司赚取合理的利润的,但是在缺乏公开透明的机制下,我们大家都不知道物业公司每年的利润是多少。另外,业主真正最担心的还有物业公司非法获取收益的各种违规行为。比如小区的公共收益,每年大量的广告费、停车费收入,业主真正能拿到手的究竟有几成?还有小区内各项维修工程,物业公司提供的维修价格是否虚高?从中提取的管理费是否合理等等,小区业主的维修资金使用如果缺乏监督,其情况也是堪忧。
如果是一个坦坦荡荡的物业公司,他的利润不应该是一个秘密,完全可以大白于小区。小区的业主们最好的办法还是尽早成立业委会,让更多的业主来参与监督和关心小区的事务,争取公开透明物业公司的利润,把物业公司的运作情况置于业主们的监督下运行!
标签:
140
《捡到一个女杀手》:踏上复仇之路,丁子开启挂B模式! 上一篇: 《捡到一个女杀手》——杀手的第一课,就是学会冷酷! 前情提要: 杀手女醒来后绑架了丁子, 打算来个杀人灭口...
55
世界各国介绍-比利时(欧洲篇) 比利时简介 比利时王国,简称“比利时”,是一个位于西欧的国家,与荷兰、德国、卢森堡、法国接壤,隔多佛尔海峡与英国相望。海岸线总长66.5公里...
205
难以入睡的心情图片 发朋友圈专用失眠配图 我一个人的失眠,一个人的空间;一个人的想念,两个人的画面;一个人的座位,一个人想着一个人。难以入睡的心情图片 发朋友圈专用失...
154
鹿晗和壹心娱乐究竟是和平“分手”还是另有隐情? 听到“鹿晗与壹心娱乐的合约期满,双方正式结束合作关系”的消息,作为鹿饭其实是很开心的,鹿boss三年多的不公平待遇终于走...
141
历史上真实的马超是什么样的,其实他更像《三国演义》中的吕布 说到马超,很多人脑海中会浮现出这样一幅画面,面如琢玉傅粉,唇若抹朱,眼若流星,虎体猿臂,彪腹狼腰,腰细膀...
166
库兹涅佐夫号航母,苏联的骄傲,俄罗斯的悲哀 “库兹涅佐夫海军元帅号”航空母舰是苏联于1983年开工建造的一艘重型航空母舰,在苏联时期被称作重型航空巡洋舰。该舰原名苏联号...
119
非洲人的“救命鱼”,入侵我国后泛滥成灾,埃及塘鲺为何无人敢吃 不知道从什么时候开始,我国本土的塘鲺已经很少见,取而代之的是体型更加硕大、通体发黑的埃及塘鲺。 其实埃...
181
读者实录:北方女人不要嫁给南方男人,各种受不了,泪无尽! (根据读者“悄悄”口述整理) 我今年32岁,有一段3年的婚姻,老公是湖南人,我是河北的,一南一北,起初以为是真...
138
斗破新预告,萧炎和云韵后山相处三天三夜之事被改,纳兰嫣然哭了 #挑战30天在头条写日记# 斗破苍穹年番第60集预告已经出来了,预告看下来,三上云岚宗之战终于是结束了。不过大...
92
重磅!汉十高铁票价出炉,二等座最低140元 秦楚网讯 记者 何利 报道:今日16时,中国铁路12306发布官方信息,汉十高铁列车时刻表及对应票价出炉。记者查询发现,根据高铁运行时间...
186
喜羊羊与灰太狼:村长慢羊羊的三个不解之谜,身体都是活化石? 在动漫《喜羊羊与灰太狼》如日中天的时候,国漫也迎来了一次大的发展,但《喜羊羊与灰太狼》却遭遇了大劫,几乎...
136
我俏丽吗什么梗 出处介绍 我俏丽吗什么梗 ?相信不少的朋友最近在朋友圈和社区论坛以及在和自己的朋友对话的时候都会看到我俏丽吗的回复吧,看起来以为是在问朋友自己长得好不好...
72
临安市委原常委胡竑曾被嘲西服太低端敛财1661万,辞职7年后被查 不要轻易嘲笑任何人。你可能对这个人的某种行为或性格不太满意,但这绝不是嘲笑别人的理由,因为有些人的自尊心...
56
汉字解象(60)牡与牝 牡,甲骨文字形,从牜(牛)从⊥。 先看牜。 把牛作为部首牜,有着特别的意义。凡由牜构成的字,无不与牛直接相关: 犊 牯 牴 犄 犒 牦 牧 特 牡 牝 牺 牲 牠...
122
盘点世界十大潮牌,你应该都认识 盘点世界十大潮牌,你应该都认识! Kenzo KENZO是由高田贤三在法国创立的品牌,结合了东方文化的沉稳意境、拉丁民族的热情活泼,大胆创新的融合了...
166
狗肉节将至,曾经高速拦车的爱狗人士,如今怎么样了? 狗,作为六畜之一,在生活中极其的常见。它也是人类最早驯服的动物之一,在生活中一直颇受人类的喜欢。 但每个人喜欢狗...
71
《破产姐妹》里的苏菲,谁能不喜欢她呢 苏菲不愧是苏菲,每次出场都会有很多欢呼声。一季又一季,观众对她的喜爱有增无减。 《破产姐妹》这部剧我是几年前看的了,最近突然想...
64
一部动画都不给?神作动漫白箱下架,因为这个和B站有过节的代理 动漫大户哔哩哔哩 作为知名的二次元社区,bilibili(哔哩哔哩,简称B站)可以说是二次元龙头老大一般的存在,曾经...
94
细数LOL最稀有的10款皮肤,龙虾都不上榜! LOL里的皮肤可以说是游戏的一大亮点,许多土豪为了集齐全皮肤而不惜花下重金,但是有些皮肤是有钱也买不到的,因为那是一个时代的信仰...
105
世界黄金储备前十:美国超8000吨,法国2437吨,中国、俄罗斯呢? 在阅读此文之前,麻烦您点击一下“关注”,既方便您进行讨论和分享,还可以给您带来不一样的参与感,谢谢您的支...