天津团泊东富力新城近三年房价跌幅约50%，团泊西却无跌幅的原因

天津团泊东富力新城近三年房价跌幅约50%，团泊西却无跌幅的原因

位于天津市静海区团泊镇的富力新城楼盘2018年初高层开盘价9500元每平米，双拼、联排大户型房屋开盘价约18000元每平米。2021年11月份左右，贝壳网显示该小区高层二手房有二套成交价约为5300元、4600元每平米，三年跌幅50%左右。160多平米三层带院独立户型（疑似联排别墅）成交价不到11000元每平米。

图片来源于房天下网

图片来源于贝壳网

而在团泊湖的另一边团泊西区可见梧桐公社2018年高层、洋房开盘均价为12000元每平米，目前二手房成交价约11500元每平米，几乎没有跌幅。

房天下网显示的梧桐公社开盘价

图片来源于贝壳网

上述情况即团泊东富力新城小区房价跌幅将近50%，团泊西梧桐公社小区几乎没有跌幅，团泊东的别墅单价和团泊西的高层单价差不多。造成这种情况的原因是什么？下面做一下简要分析：

一、团泊东隶属团泊镇，团泊西最初隶属杨成庄乡，但是现在团泊西已从杨成庄乡划出成立华康街道。乡、镇、街道为同一级行政机构，农业化程度依次递减，居住生活属性依次递增，即团泊西的居住生活属性在行政区划上已彰显无疑（团泊西有启彩奥莱购物中心，购物中心旁规划有地铁站）。

便民查询网显示的静海区华康街道

便民查询网显示的御湖南苑（富力新城）社区

图片来源于天津地方宝网

二、团泊西目前有天津体育学院、天津医科大学、天津中医药大学三处新校区，团泊东目前有天津仁爱学院、天津石油职业技术学院二处院校。团泊西的大学比团泊东的大学知名度高，生源数量多，大学生数量多即意味着可带动当地的商业消费，团泊西的业主即使不自住，房屋也可出租给附近的大学师生。

三、团泊西规划有天津中医药大学第三附属医院，团泊东目前没有规划大型医院。

四、团泊西距离市区更近。团泊西距离市区华苑一带最近，团泊东距离市区中石油桥一带最近。由于南开区现在已扩界至外环西路俊城浅水湾一带，所以团泊西距离市区最近距离仅15公里左右，而团泊东到中石油桥附近的南开区金庄公寓约25公里，且团泊东驾车如不走高速公路（去市里方向公路为津淄公路），不如团泊西去市里行驶团泊大道更为顺畅。