扯扯胶州楼市那些蛋，小酌楼市中的李哥庄
大家好，磊哥说房产，不吹不黑，实话实说，从客观理性的视角和您聊聊关于房子的那些事。
李哥庄片区，一直在胶州楼市占有一席之地，说胶州楼市就不可能不谈飞机场，谈机场就不能不说李哥庄。
李哥庄片区，就是这么神奇却又孤独的存在着。
作为一个镇在东西5km，南北6km的弹丸之地目前有40多个楼盘，常驻人口达到了15w之多，15w人口，2019年GDP达到89亿，今年估计达到100不成问题吧？这个数据足以秒杀云贵川、陕甘宁以及黑吉辽等大部分县城了吧？
李哥庄目前楼市
一手房方面，目前在售5个盘，除了书香**面积段82-106主打刚需牌目前属于期房外，其余4盘面积皆以100-120为主且为现房或即将交房，8k左右。书香**和金岸**目前有一部分装修房，其余三盘属于毛坯。
除了中建库存较大外，其余四盘皆属于尾盘，前几年拿地便宜，当初卖4k就有利润，现在8k的价格开发商也是爽歪歪了。
目前胶州楼市库存较大，消化周期长，但是李哥庄片区除外。至于为什么，下面文章再具体分析。
即将面世的还有联谊大街东头和老八中地块两个盘。
李哥庄片区，开发商除了某湖开发了一个项目外其余都是由本地开发商开发。而神奇的是到目前为止各盘交房都很顺利，没有发生拉横幅等业主闹事现象。这方面足以令某些房企大鳄汗颜。
当然差点烂尾的**和苑除外，好在前几天也交房了。
二手房市场，目前由于银行贷款政策收紧，二手房贷款业务几乎停滞，导致二手房价格维持在6-7k为主。
李哥庄房价贵吗？
和胶州各片区相比，特别是北京路的奥某和花某价格都8k了，李哥庄作为一个镇也卖8k，确实贵了。
但是李哥庄由于位置所致，客户群体除了当地购房者，大部分购房者都是以城阳甚至市区为主。
城阳片区东至双元路南到红岛范围内只要价格和李哥庄保持2-4k落差，此范围内客户就会持续流向李哥庄。当然只是一部分，毕竟对于总价100w而言，上述范围内只能买80-100平，李哥庄能买120平甚至更大。而上述区域客户以工薪阶层为主，工作性质决定了不可能离单位太远，车程20-40分钟为宜，这就面临着同样总价是买紧凑型上班近一些还是稍远点买中型，这是个很纠结的问题。而上述区域客户又不可能去胶州市区居住，毕竟通勤时间是个问题。
毕竟和棘洪滩上马河套红岛范围相比李哥庄房价还是要便宜不少，而李哥庄人口更集中，也没有社保等方面的限购要求。
李哥庄的优势和短板
李哥庄片区楼盘比较集中，各商业配套齐全，属于比较宜居之地。而近几年镇内工厂逐步往外围搬迁，逐渐形成居住区连片且集中于镇中心，工厂搬迁至外围，就这点足以令棘洪滩上马河套东一榔头西一锤子式发展布局好好学习。
和别片区动辄几百亿某某项目及新建某某学校而言，李哥庄新建项目和学校都在稳步推进，这也就保证了以后购房者工作机会，有收入，孩子能上学。
德邦物流园
北大新世纪实验学校
工业园区
靠近机场也就决定了李哥庄不会成为市中心，地理位置也决定了不会成为市中心。而区域内人群由当地人（拆迁户）、城阳等地工薪阶层、各个体商户、机场职工及家属构成。和城阳胶州市区往来频繁但又自成一体。
友友们，你觉得李哥庄是你的菜吗？
