重庆豪宅税，扣除增值税后的税线到底是多少？
重庆2020年的豪宅税起征点昨日已公布。
根据公告，2020年重庆主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平米及以上的住房。
但大多数人并不清楚，重庆豪宅税在实际征收时会扣除增值税部分。
另外，在2019年4月1日，不动产增值税税率已经由10%下调为9%，很多人也并不清楚。
2020年重庆豪宅税起征点在扣除增值税部分后，实际起征点应为21350元/平米。
另外，精装房按8折计算，精装房豪宅税实际征收建筑面积单价26687元/平米。
我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率），增值税税率目前为9%。
官方公布的豪宅税起征点19587元/平米为房屋不含税价格，所以考虑增值税，实际网签价格的豪宅税起征点为19587*（1+9%）=21350元/平米。
（渝夫地产观制表）
大多数人对重庆豪宅税起征点都没弄明白。
第一类情况，大多数人压根不知道豪宅税实际征收会扣除增值税的情况，以为网签价格超过19587元就会缴税。
实际上，今年购房网签价只要低于21350元/平米的，是不用缴纳豪宅税的。
第二类情况，他们知道会扣除增值税这回事，但却不清楚算法，或是不清楚增值税的税率已经由10%下调至9%，所以出现很多错误数据。
我看到一些错误数据，比如说豪宅税起征点为21546元，21524元/平米，21763元等，我把这些数据的错误原因总结如下表。
（渝夫地产观制表）
我们再看下重庆豪宅税起征点的走势变化。
重庆2011年开始试点房产税，包括“豪宅税”和“三无税”。
豪宅税起征点在2014年至2016年里维持3年丝毫不变，但从2017年开始提升幅度较大，2020年豪宅税起征点相比2019年提高了1957元/平米。
（渝夫地产观制图）
相对2011年，重庆豪宅税起征点10年时间差不多翻了一番。这差不多也是重庆房价这10年的平均涨幅。
相对全国来说，重庆房价涨幅应该算非常温和了。豪宅税在重庆控制房价方面，应该还是发挥了一定作用。
下图是重庆2011年出台房产税的的公开文件的内容，此文件实际上在各大售房部均有公示。
重庆豪宅税的征收标准如下：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
结合2020年新公布的豪宅税起征点，我们做了以下表格，便于读者分清楚自己所购房屋的是否属于豪宅税征税范围以及征税比例，欢迎读者朋友们收藏。
（渝夫地产观制表）
对于自住的客户，豪宅税影响不大，毕竟能住那种豪宅的，大多数也不差那点钱。
但我一般不建议投资客户买这种“税房”。主要是因为房屋一旦被纳入豪宅税的征收对象，就意味着需要永久缴纳豪宅税。即使是十年二十年后房屋破旧了，不豪了，但仍然得继续缴税。这其实未必合理。
如果要二手交易，谁持有房屋，谁就需要继续缴税，这无疑会影响到房屋二手交易。
事实上，我认为重庆豪宅税深度影响了重庆楼市的产品结构，影响了资本对于重庆楼市的态度。我认为豪宅税对重庆楼市整体的影响其实被低估了。
我认为，重庆的城市情况和房价情况，其实不太需要这种豪宅税。而北上广深，乃至杭州、厦门、成都等高房价的城市，似乎更需要重庆这种豪宅税。
重庆豪宅税既然在重庆试点将近10年，如果认为它是成功的，那么就应该在其他城市推广。如果认为它不值得推广，那么重庆是否也应该取消了呢？
关于重庆豪宅税，各位怎么看，欢迎朋友们在留言区发言。
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