你好，首先找开发商给一个明确说法，不行就直接起诉。
二套及以上住房，契税按照1%执行;2：购买非普通住房；3根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/：一、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、首套房缴纳规定如下：
1、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的;平方米，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，税率减半征收，即实际税率为2%。二。
3、二套房缴纳规定如下，不计入住宅销售收入，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有
当你决定要买房后，就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续，而每个过程都要注意，否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧！
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象，在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题，那么房贷提前还款违约金怎么算，房贷提前还款违约金是多少呢，房贷提前还款违约金规定是什么，以及中国银行房贷提前还款违约金是多少？更多相关内容下面为您详细介绍，快来了解一下吧！
土地拍卖，一般指的是土地使用权的拍卖，国家先后出台了很多的土地拍卖的政策，那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢，例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢，土地拍卖出让规定有哪些，下面为您详细介绍，快来了解一下吧！
随着一二线城市人口密集程度的加剧，商品房市场的发展也更加规范，商品房买卖合同的内容也更加全面，那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢，以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢，下面为您详细介绍，快来了解一下吧！
通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等，想了解更多商品房买卖合同的范本吗？下面由小编为您简单介绍。
律师你好。针对您所描述的情况，业主们可以采取以下几步措施来维护自己的合法权益。 首先，建议业主们组织起来，形成一个统一的维权小组。通过集体行动，可以增强谈判的力量，并减少个别业主在维权过程中的孤立感。同时，这样也便于信息共享和资源整合，提高维权效率。 其次，收集相关证据是非常重要的一步。业主们应当保留购房时交纳契税和维修基金的凭证、合同、开发商的承诺书等文件。这些材料将为后续维权提供有力支持。此外，还可以记录与开发商沟通时的详细情况，包括时间、地点及内容，以备不时之需。 接下来，可以尝试与开发商进行沟通。通过正式函件或面对面的方式向开发商提出问题，要求其说明拖延原因，并明确要求尽快办理房产证。如果开发商对此没有积极回应，可以考虑发起法律诉讼。在这一过程中，请务必咨询专业律师，以确保采取适当法律措施。 如果沟通无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉。他们通常会对这种侵害消费者权益的问题进行调查，并可能促使开发商履行义务。此外，也可以寻求媒体曝光，通过舆论压力迫使开发商解决问题。 最后，如果以上方法仍未能解决问题，可以考虑联合其他受影响业主提起集体诉讼。这种方式不仅能够分摊诉讼费用，还能增加胜诉几率。在选择律师时，应优先考虑具有相关经验和成功案例的专业人士，以提高案件处理效果。 总之，在面对这样的困境时，保持冷静并采取合理有效的方法是关键。希望您和其他业主能够早日拿到房产证，实现自己的合法权益。如有进一步需要，请随时咨询专业法律人士以获取更具体指导。