延迟交房赔偿金怎么算出来的

你觉得迟了几个月交房子，应该怎么赔？这得看购房合同上咋说的。一般情况下，合同里都会说得明明白白的，就按照那个规定来算赔偿款和具体数额。要是合同里没说清楚咋办？那就参考一下在你买的那套房子所在的地方，同类型、同地段的房子，在你没能住进去的那段时间里，相关部门公布的或者是有权威的房地产评估机构给评出来的租金标准。

这延迟交房赔偿金怎么算？这个，主要看你签的买房合同是咋说的。一般情况下，如果合同里白纸黑字写得清清楚楚，那就按合同上写的来赔，赔多少钱、怎么算的都在上面了。但要是合同没说清楚咋办？那就参考一下逾期交付使用房屋这段时间内，相关部门公布的或者有资质的房产评估公司给的同地段、同类型房子的租金价格。

解析：
关于延期交房所带来的赔偿金额的具体计算，往往应当基于购房合同中所明确规定的事项而进行。从常规性的角度来看，假如合同双方已达成一个明确的共识，那么就需要依照约定制定的计算方法以及金额来执行相应的赔偿责任。
然而，在某些情况下，若合同之中缺乏对于相关事项的明确定义，那么我们便可以参考逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门予以公布的或者是由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准作为依据，从而确定合理的赔偿金额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如前述，债权人通常没有受领的义务，只是在特殊情况下，如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时，债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时，债权人违反此义务构成迟延的，债权人应负债的不履行的法律后果。债权人没有受领义务时，债权人迟延的法律后果如下：
1、债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下，债务人应依债的内容履行债务，原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时，债务人的注意义务减轻。
2、债务人可自行消灭债务。债权人迟延后，债的标的物为动产的，债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的，或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得价款。
3、债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定：“承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同”。
4、停止支付利息。债权人迟延后，因金钱债务所生的利息债务，自受领迟延时起向后消灭。
5、缩小孳息返还范围。依照债的内容，债务人有收取由标的物所生的孳息的义务，并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后，债务人仅须返还已经收取的孳息，对标的物以后所生的孳息不负收取的义务;对已经收取的孳息，就其减少或者灭失，仅在具有故意或者过失时负责。
6、债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
7、债权人应赔偿债务人因此受到的损失。

一、受领迟延是什么意思
（一）受领迟延的定义受领迟延，是指债权人对于债务人已经提供的给付，未为受领或未为其他给付完成所必须的协助的事实。债权人迟延包括两个方面的内容，一是受领迟延，另一是债权人未尽其他协助义务。其中，受领迟延是债权人迟延的最常见的表现形式。
（二）受领迟延的构成要件债权人迟延须同时具备以下条件：
1、须债务人的履行需要债权人的协助
2、须债务已届履行期
3、须债务人已经履行
4、须债权人不为或者不能受领债权人不为受领，包括债权人拒绝受领和需要债权人协助而债权人不为协助两种情形。不能受领，指债权人因为自身的原因，客观上无法受领，如债权人下落不明等。
二、受领迟延的效力是什么债权人自债务人提出履行时起，负迟延责任。受领迟延产生以下效果：
（一）债务人不能免除履行义务债权人受领迟延的，债务并不消灭，债权人仍可随时请求履行，储备人仍府当继续履行。
（二）债务人减轻责任
1、注意义务减轻。在债权人迟延中，债务人仅就故意或重大过失行为负责任。亦即，仅须尽一般人的注意义务，而无须处理与自己事务相同的注意义务或善良管理人的注意义务。
2、孳息（孳息指由原物所产生的额外收益）返还义务缩小。债务人应返还的标的物有孳息产生的，债务人有依照一定经济方法，注意收取孳息，并交付于债权人的义务。例如，《合同法》第三百七十七条规定：“保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。”但在债权人受领迟延后，债务人仅须返还已收取的孳息。这意味着，债权人受领迟延的，债务人应免除收取孳息的义务。
3、免除支付利息。对于金钱债务，在债权人受领迟延后，债务人无须支付利息。此处利息不仅指法定利息，亦指约定利息。利息为利用原本的对价，在债权人受领迟延后，债权人仍可随时请求清偿原本，债务人须时刻做清偿的准备，既无利用原本的机会，也就无支付利息的义务。
（三）债务人有权请求偿还额外费用债权人受领迟延的，债务人可请求其赔偿提出及保管标的物的必要费用。例如，仓储费用、保险费、维护费、动物的饲料等。履行费用，除法律另有规定或当事人另有约定外，本应由债务人负担，但债权人受领迟延而导致债务人增加的履行费用，既然是由于债权人的原因造成的，依照诚信原则，自然不能再让债务人负担。
（四）债务人有权提存标的物而消灭债务由前所述，债务人在债权人受领迟延后，债务人对标的物仍有保管及维护义务，这不免给债务人造成不必要的麻烦和承担过多的责任。鉴于债务人所处不利情形，法律特别赋予债务人摆脱债务的方法，即提存。

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