你好不合理协商不了这个是可以去起诉的
你好，是可以收集证据是可以直接起诉对方的
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初按购房款2-3的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5-8缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。
二手房营业税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。由于房价压力太大，现在越来越多的人选择买二手房，那么买卖二手房的相关信息你都了解吗，二手房营业税应该怎么算？二手房营业税应该谁交？二手房营业税新政策的重点是什么？接下来就让的小编带大家来详细的了解一下二手房营业税的相关信息吧！
如今，不少人买房都是通过房产中介机构进行的，这样能够帮助自己节省很多的时间和精力，但是各位也需要注意租房中介提供房源信息并不是免费的，需要交纳一定的中介费。究竟中介费收取标准是怎样的呢？包括了哪些？应该谁来出呢？为您介绍。
在中国的传统观念中，房屋是必不可少的，在房价居高不下的大环境下，二手房的市场需求增大，在二手房的买卖过程中房屋契税是如何计算的呢，二手房交易税规定是什么，二手房税费是多少？更多内容下面为您详细介绍。
今天为大家介绍二手房交易政策的有关内容，二手房交易市场一直处于活跃状态，那么二手房交易政策规定有哪些，北京二手房交易政策有哪些，以及二手房交易增值税政策规定有哪些呢，希望这些内容能够对您有所帮助。
二手房是很多年轻人在房贷压力作出的选择，房屋贷款是较为常见的贷款方式之一，那么二手房贷款政策是怎样的呢，那么二手房贷款政策规定有哪些，北京二手房贷款政策规定有哪些，下面为你详细介绍！
在二手房买卖中，维修基金的归属权是一个重要且常被忽视的问题。维修基金是指业主在购买房产时，按照规定缴纳的一笔资金，用于小区公共设施的维护和修缮。这笔资金通常由物业管理公司统一管理，并用于大楼的日常维护、设备更新以及其他公共区域的修缮。 首先，在二手房交易中，维修基金的归属权问题主要涉及到买卖双方对这笔资金的理解与约定。根据相关法律法规，当业主出售其房产时，其所缴纳的维修基金并不自动转移给新业主，而是仍然属于原业主。因此，在交易过程中，卖方应当明确告知买方当前物业管理处关于该项费用的具体情况，包括已缴纳金额及使用情况等。 其次，在实际操作中，不同地区对于维修基金归属权可能存在差异。在一些地方，如果合同没有特别约定，通常认为原业主享有该项权益。但在另一些地方，有些购房者会要求将剩余未使用部分转移至自己名下，以便后续能够更好地享受小区内设施带来的便利。因此，在签订购房合同时，应详细约定关于维修基金的问题，以避免未来产生纠纷。 此外，对于买家而言，可以通过查阅相关资料或咨询专业人士来了解所在小区过去几年的维修支出情况，从而判断这笔资金是否值得关注。如果小区长期以来都没有进行过大规模维护，那么现有余额可能会相对充裕；反之，则需谨慎考虑。此外，也可以通过协商，将此类条款写入购房合同中，以确保自身权益得到保障。 总之，在二手房交易过程中，对待维修基金归属权的问题，需要双方充分沟通、达成一致，并在合同中明确相关条款。这不仅能保护双方利益，也能为后续居住提供更好的保障。在签署任何协议之前，请务必仔细阅读每一条款，以免因疏忽导致不必要的损失。