已经归女方了，女方是所有人，请律师协助处理事务
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
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1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证
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2)、到交易中心办理转绘
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3)、到房管局办理免征契税申请
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4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费
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5)、取证。
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在离婚时，双方通常会通过离婚协议来明确财产的分配。在您提到的情况下，虽然离婚协议中规定了按揭房和车辆归女方所有，但如果房产证没有过户给女方，这可能会影响男方是否能够主张对该房产的权利。 首先，根据中国法律，房屋产权以房产证为准。如果男方在名下仍有该物业的产权，那么他理论上可以主张对该物业的权益。即使离婚协议中约定了财产归属，如果未进行过户登记，男方依然是法定产权人。因此，在打官司时，他可以以此为依据要求法院判决其享有相应权益。 其次，尽管有离婚协议，但这并不意味着法院一定会支持女方完全拥有该物业。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方签署的协议、实际居住情况、经济状况等因素。如果男方能证明自己对此房屋也有合理需求或其他合法理由，可能会影响最终判决结果。 此外，还需注意的是，如果双方在协商过程中存在欺诈、胁迫等情形，可以向法院请求撤销或变更原来的离婚协议。这种情况下，即便原本约定了财产归属，也可能因新证据而改变结果。 最后，为保护自身合法权益，无论是男方还是女方，都建议及时进行相关手续，如尽快办理过户，以避免未来产生不必要的纠纷。同时，在涉及复杂财务问题时，请咨询专业律师，以获得更具针对性的法律意见和帮助。