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您好，关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题，我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述：
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
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租房合同是租赁双方（房东与租客）签订的法律文件，明确了各自的权利和义务。然而，在实际操作中，合同纠纷时有发生。以下是一些常见的租房合同纠纷及其解决方法。 首先，最常见的纠纷之一是押金问题。许多租客在退房时希望全额退还押金，但房东可能会以损坏、清洁等理由扣除部分金额。这种情况下，双方应仔细查阅合同条款，看是否对押金的使用和退还有明确规定。如果没有，可以通过协商解决；若协商无果，可寻求法律途径，如向消费者协会投诉或提起诉讼。 其次，关于租期的问题也容易引发争议。有些租客在未征得房东同意下提前解约，而有些房东则不愿意按照约定续签。这类问题通常可以通过明确合同中的条款来避免。在签订合同时，应清晰列出租期、续约条件以及提前解约的相关规定，以减少后续争端。 再者，物业维修责任也是一个重要方面。很多时候，当出现漏水、电器故障等问题时，双方对谁负责维修产生分歧。此时，需要查看合同中关于维修责任的具体描述。如果没有相关条款，可以根据当地法律法规进行处理。在一些地区，如果设施属于出租物品的一部分，则由房东负责维护；而如果是因个人使用不当造成的问题，则由租客承担修理费用。 此外，有关居住环境的问题，如噪音、卫生等，也可能导致矛盾。例如，如果邻居噪音扰民，而这种情况影响到正常生活，那么作为受害方的一方应及时与另一方沟通，并记录相关证据。如果无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或向物业管理部门反映情况。 总之，为了减少和避免这些纠纷，在签订合同时，各项条款应尽量详尽且清晰。同时，在履行过程中，要保持良好的沟通，以便及时解决潜在问题。一旦发生争议，应依据法律程序妥善处理，以维护自身合法权益。