婚房贷款如果是双方在婚姻期间共同偿还的，那么离婚时房产的分配原则为：房屋仍由产权人拥有，但需向另一方支付共同还款和相应增值部分的补偿金。原因在于，婚前房产属个人财产，而婚后共同还款则属于夫妻共有财产。
要是你在结婚前自己买了房子，然后婚后跟他一起负责房贷，离婚的话，这房子怎么分？通常情况下，房子会判给产权登记的那一方，不过，他得给你补偿。这个补偿就是你俩一起还给银行的那部份钱以及这部份钱带来的财产增值~为啥要这么做？原来，虽然房子是你婚前买的，但是你俩婚后一起还贷款的部分就变成了你们两个人的共同财产。
如果你在结婚前就买了房子，婚后你们俩人一起还贷款的话，那么离婚的时候，这个房子该怎么分？这个房子还是得归那个在房产证上有名字的那个人所有，但是，对于你们两个人在婚后一起还贷款的那部分钱和这部分钱所对应的房子增值的那部分，就要由那个在房产证上有名字的人来给另外一个他补偿了。为什么要这么分？因为，虽然说这房子是你在结婚前买的，属于你个人的财产，但是婚后你们两口子一起还房贷的那些钱就是你们两个人的共同财产。
解析：
在关于婚前房产在婚后由双方共同偿还贷款的情况下，离婚时对于房地产的分配可能会采用以下方式：
首先，房产将归属于房产证上登记的一方，然而对于夫妻双方在婚姻关系存续期间共同偿还贷款所支付的金额以及相对于该物业价值的增值部分，相关权益将会由房产证上登记的一方向未登记的一方做出补偿。之所以作出这种决定，是因为虽然在结婚前购买的房产不能被视为夫妻共同财产，而应当视作个人财产，但在婚姻关系持续期内，夫妻双方共同偿还的贷款则可以被认定为夫妻共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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在婚姻关系中，房产的归属和贷款的偿还常常成为离婚时争议的焦点。特别是当一方在婚前购置了房产，而双方又共同承担了房贷，这种情况下如何分割财产就显得尤为复杂。 首先，明确房产的性质是关键。如果该房产是在婚前由一方独自购买，并且登记在其名下，那么从法律上讲，该房产属于个人财产。在这种情况下，即使夫妻双方共同还款，也不影响该房屋的所有权归属。然而，如果夫妻双方对这笔贷款进行了共同偿还，可以考虑将这部分偿还视为对该资产的一种投资。 其次，在实际操作中，法院通常会综合考虑多方面因素。例如，如果夫妻双方在婚后共同居住于此处，并且有孩子或其他经济利益上的关联，那么法院可能会认为应当对这一资产进行合理分割。这意味着虽然名义上属于一方，但因其所付出的努力和金钱投入，另一方也可能获得一定补偿。 此外，还有一种情况是，在购置时使用了家庭共同收入或借款，这样就更容易被认定为共有财产。在这种情况下，无论是谁名下登记，都需要按照公平原则进行分配。比如说，一方出资较多而另一方则主要负责日常开支，这样可以通过协商或法律途径来确定各自应得份额。 最后，对于离婚后的处理方式也需提前约定。若能通过协议达成一致，比如出售物业后按比例分配收益或者继续持有某一份额并承担相应责任，将大大减少未来纠纷。因此，在结婚之前及早规划、明确产权及债务责任，是避免未来麻烦的重要手段。 总之，关于“婚前房产、婚后一起还贷、离婚怎么分割”的问题，没有固定答案，需要结合具体情况分析。建议寻求专业律师意见，以确保自身权益得到有效保护。同时，通过良好的沟通与协商，也许能够找到一个皆大欢喜的解决方案。